賃店舗や賃貸事務所をお探しの方へ
事業用不動産専門の仲介会社に
物件探しを任せてみませんか？
当社は事業用物件専門の不動産仲介会社です。貸店舗、貸事務所に精通した担当スタッフが、相場よりも条件の良い事業用不動産を厳選して紹介。
もしも貸テナント、賃貸オフィスを探すなら、事業用不動産を専門に扱う仲介会社で懇意にしてくれるパートナーを１人見つけることが成功のカギです。
こんな経験ありませんか？
貸店舗・貸事務所ではその探し方
間違ってるかも。
アパートやマンションを探した経験がある人は、おそらくネットのポータルサイトで物件を探したり、希望のエリアの駅前にある不動産屋さんに行って、希望条件に合う物件を紹介してもらうというのが普通ですよね。
でも、アパートやマンションを探す時のように物件を探すと、上記のような経験をされる方が多いと思います。その理由は、事業用賃貸特有の習慣があるからです。
事業用賃貸は、その特有の習慣があるため、アパートやマンションのように仲介専門会社が少なく、また、契約までの交渉の流れも違えば、契約書に記載される内容も居住用とは異なりますので、居住用賃貸をメインに営業されていて事業用賃貸の経験が少ない不動産会社だと、条件の悪い内容で契約することになったり、掘り出し物件を紹介できない場合が多いです。
貸店舗や貸事務所を探すなら、まずは、事業用物件の取り扱いに慣れた仲介会社で、お客様と懇意にパートナーとなってくれる営業マンを見つけることが大切です。
仲介会社は必要ないと考えている方へ
仲介会社に依頼するメリット
管理会社と仲介会社はどっちの味方？
仲介会社に依頼すれば、仲介手数料を取られるからもったいない。仲介会社を通さずに、直接物件の看板に記載された管理会社や貸主に問い合わせして交渉した方が、条件良く貸してくれると考えている方も多いのではないでしょうか。
ビルの所有者は事業をされている投資家の方ですので、不動産会社に管理委託し、ご自身で直接お客様の対応をしている方は少ないです。また、オーナー様は複数棟物件を所有されており、それを同じ不動産会社に一括で任せているケースが多いため、管理会社は、毎月安定的かつ長期的な管理手数料や入居契約成立時の報酬ををオーナー様から頂いている立場です。もちろん、管理会社から直接契約しても、仲介会社同様に、管理会社への仲介手数料は必要となります。
管理会社は貸主の代理としての立場ですので、貸主様の利益を最大化することが仕事です。貸主様は少しでも高く貸したい。借主様は少しでも安く借りたい。希望条件が真逆の貸主・借主双方の間に入り、少しでも貸主様有利な条件で契約をまとめるのが管理会社の役目です。
一方仲介会社は、依頼を受けた借主様の代理として、少しでも借主様有利な条件で契約をまとめるのが仲介会社の役目です。その家賃は適切なのか、募集要項に不利な内容や不要な費用が計上されていないか、物件に見えない瑕疵はないか、契約書の内容に借主様に不利な内容は含まれてないか。借主様の代理人として、事業用不動産のプロとしてお客様にアドバイスしたり、お客様に代わって交渉するのが仲介会社の仕事になります。
事業用不動産特有の習慣ってどんなこと？
１、自社所有物件と管理物件
事業用物件の場合、不動産会社自身が収益物件を購入し、自社又はグループ子会社が管理運営を行っているケース、又は、不動産投資会社が収益物件を投資家に販売し、その販売物件の管理委託を受けているケースが多いです。どちらもメイン事業は、大家業や投資用不動産の売買がメインとなります。そのため、どちらも自社で保有又は管理している物件のみの紹介を行っているため、仲介会社のように他社の取り扱う物件をお客様に斡旋することはありません。まとめて条件に合うものを紹介してほしいと頼んでも断られてしまうというのはこのためです。
２、保証会社の審査に通っても契約できないことがある
賃貸アパートの申込みなら保証会社の審査に通ったら、そのまま契約になるというのが当たり前ですよね。しかし事業用物件の場合はオーナー様（貸主）の意向が強いため、業種がNGとなったり、申込者様の事業内容や会社の規模を見てオーナー様が入居させるか判断しますので、申込者様がどんなに物件を気に入っても、又は、保証会社の審査に通ったとしても、オーナー様の意向で契約を見送るということがあります。オーナー審査と私たちは呼んでいますが、ここが居住用賃貸との大きな違いです。
３、募集抽選
もしも同じ物件に複数の申込みが入った場合、居住用賃貸では、申込書提出順に順番がきまりますが、事業用物件の場合はちょっと違います。もちろんオーナー様によっては申込順にしてるところもありますが、駅前好立地物件の場合は、募集開始直後に複数の大手FC店が出店申込みをしますので、抽選方式を取る場合があります。抽選方式とは、一定の期限を決めて、その間に提出された申込書の中から、オーナー様がどの企業に入居させるか選ぶ方法のことです。そのため、駅前等の人気物件の場合は、たとえ一番手で申込書を提出していて、保証会社の審査に通っていたとしても、後から大手企業等からの申込みが来た場合に、オーナー様判断で入居を見送るということがあります。
４、条件交渉が多い
居住用賃貸の場合、募集要項に記載された賃料や契約年数のまま契約することが多いと思います。しかし、事業用物件の場合は貸主借主双方で、条件面について折衝することが多々あります。借主側も法人様が多く、事業としてテナントを借りますので、初回契約期間の延長や賃料減額、工事期間を考慮したフリーレントなど、原状回復の内容など、色んな部分で交渉することがあります。
５、本当に良い物件の情報は公表されない。
上記の通り、法人様の契約が多く条件交渉もあるため、ネット上のポータルサイトに掲載した場合に、賃料や募集内容を途中で変更すると、既存入居者様から賃料減額の交渉がきてしまったり、各社開発担当が日々物件情報を探していますので、長期間空室や募集内容が改悪された場合には、これもまた賃料交渉の材料にされる可能性があります。そのため、ネット上のポータルサイト等には一切掲載せず、提携の不動産ネットワークの中で入居付けするケースが多いです。貸店舗や貸事務所を探している際に、ポータルサイトの賃料欄に「相談」や「非公開」としている物件を見たことがあると思いますが、これもそのためです。
６、契約書記載内容も折衝が大事
宅建業法で借主を徹底的に守っている居住用賃貸とは違い、事業用賃貸は、双方が法人様で対等な契約になります。そのため、契約書に記載する内容が大切になってきます。中には明らかに貸主有利の契約書もあります。エアコンなど設備であっても残置物扱いとしていたり、居抜きの現況渡しであっても、退去時借主負担でのスケルトン返しや、更新料のかかるタイミングの違い、店舗の場合であれば、現況渡し時の古い設備をすべて解体し内装工事をしているため、どこまでの原状回復を戻すのかなど後でトラブルになりうる箇所と言うのがあります。契約当事者双方が資金力のある法人様であるということは、中にはそれを利用して貸主側有利な契約書を作成する不動産会社もありますので、契約印を押す前に、契約内容で不利な所は折衝を行い、足らない内容は、契約書で詳細に取り決めしておかなければ、あとで大きな損失につながる可能性があります。
良くお客様の中に、貸主なら仲介手数料がかからない。管理会社
だからこそ。
常にお客様の味方となり、オーナー様側と交渉や契約書類、物件の確認・問題点の指摘をしてくれる事業用物件探しのパートナーを探すことが大切です。それが仲介会社の役割です。
グレスリンクが選ばれる理由
特長１
物件案内即日手配・即日対応！
貸テナントの場合、各社開発担当者が日々物件情報の収集を行っておりますので、駅前好立地や相場よりも割安の物件は募集開始から申し込みが入るまでのスピードがかなり速いです。だからこそ当社では、問い合わせから即日見学対応できる体制を整えています。
特長２
ネット上や街中９６％の物件をご紹介可能
当社は仲介会社です。当社管理保有物件以外にも、他社管理物件も積極的にご案内しております。お客様ご自身がポータルサイトや街中を歩いている時に見つけたテナント募集の看板。その物件の詳細情報だけでなく、マイナス面含めたアドバイスや物件の見学手配も当社にて一括サポート致します。
特長３
お客様の代わりに交渉します！
事業用物件に精通したスタッフが、お客様のパートナーとして最後までしっかりサポート致します。お客様が見落としがちな物件や募集要項の問題点のアドバイスをする他、申込時には、少しでもお客様にとって好条件で契約できるように契約条件を交渉致します。
特長４
宅建士による契約前確認の徹底！
当社では、契約締結前にドラフト（契約書の雛形）を取得したうえで、宅建士による契約内容の最終確認と、お客様との事前打ち合わせを行っています。プロの目線で万が一契約内容に不備がある場合や借主様側に不利な契約条項があれば、修正交渉を行います。
特長５
誠実に、そして段取りの良い対応
当社は、お客様に対して、誠実でレスポンスの早い対応と計画的な段取り。この当たり前のことを大切にしています。そのため、当社スタッフの評価は、契約本数や売上高ではなく、担当したお客様の満足度で評価しています。当社はリピーターのお客様が多いのはそのためです。騙しや執拗に強引な勧誘は行いません。
特長６
千葉県・東京都全域対応！
当社では、千葉県・東京都の各エリア担当スタッフが日々営業活動を行っております。各エリアの特性や家賃相場を把握した担当スタッフが、千葉県・東京都全域を対象に物件をご案内可能です。広域エリアで多店舗化を進める法人様へ当社完結で一括ご紹介いたします。
特長７
リピート率の高さ
当社成約の4割がリピーターのお客様です。事業用物件は、事業拡大に伴う事務所移転、多店舗出店が多いのも当然ですが、一度の取引で終わるような適当な仕事をしない。依頼者の立場に立った責任あるサポートを信念に活動しています。頼ってくださるお客様へ、後悔させない仕事でお答え致します。
特長８
内装工事まで一括対応
事務所・店舗の内装工事まで一括対応しております。新規開業時は提携内装業者が無く、施工業者を探すにもどこが安くて良い仕事をする会社かがわからず不安なもの。色んな業者とのやり取りも大変な労力です。テナントご成約頂いたお客様へは、当社にて安価に内装工事を請けていますので何でもご相談ください。
グレスリンクの対応実績
まだ懇意に任せられる不動産会社の担当者がいなければ私たちにご相談ください。事業用不動産を専門に扱ってきた当社のノウハウとネットワークを活用して、借主様をフルサポートを致します。
非公開物件情報を配信中
当社は、千葉県・東京都にて活動しており、各エリアに取引不動産会社がおります。当社の業者ネットワークの中で集まるWEB上には掲載されない非公開物件情報や募集開始前の物件情報は、いち早く当社のお客様にだけグレスリンク公式LINEにて定期的にご紹介しております。非公開物件情報の閲覧希望であればこちらから友達登録してぜひご覧ください。
当社に物件探しのサポートを依頼する
電話での相談
メールでの相談
LINEでの相談
当社に依頼されるお客様へ
お願いとお断り
当社は、少しでも条件良く契約成立できるように、借主様側に立った交渉とサポートをしています。また、当社のお客様へは、いち早く非公開物件等の情報をご提供しております。しかしながらこれができているのも、仲介会社として、管理会社やオーナー様に対して、当社がご紹介するお客様は、しっかりとされた善良な借主様であるということを当社が保証していますし、契約成立までも、丁寧かつ段取りの良いスムーズな対応を心掛け、管理会社やオーナー様との良好な信頼関係で成り立っております。ですので、以下の行為をされるお客様は、管理会社やオーナー様への迷惑となりますので当社での対応はお断りさせていただいております。
事業用賃貸物件をお探しの方へ
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