不動産の賃貸管理手数料０円（無料）でここまで充実の管理サポートを提供。当社がこれまでに培ってきたノウハウと営業力で、短期満室経営に導きます。

オーナー様は都内在中でオーナーチェンジで取得。取得後、都内の管理会社に委託されていたが、遠方の物件ということもあり、半年以上埋まらない状況が続いていた。以前、都内の物件の仲介でたまたま同オーナー様の所有されていた物件を２件成約したことがあった当社が千葉に事務所があるということで問い合わせをいただいたという経緯。

現地確認に訪問した際、築年数も経っており、状態もあまり良くないが、事務所仕様で入居付けできるまで修繕するのは費用もかかるため、店舗貸しの現況渡しに絞って当社顧客を中心に紹介。受託から2カ月程で、すべてのフロアを当社にてご成約となりました。

当社は必ず現地調査をおこない、物件の状況や特性を把握したうえで募集戦略を立てています。オーナー様の希望と物件の状況を分析したうえで、最良の方法をご提案致します。

ここ数年のコロナ渦の中で当社が一番多く成約したのが、飲食店の居抜き物件。その中でも、通常解約時の居抜きとは違い、飲食店の夜逃げ物件を居抜き物件として貸すのが一番大変です。理由として、飲食店の場合、油等の汚れが酷く、また長く営業されていた物件は、設備やインフラも劣化しているため、そのまま使用するのが困難なケースが多い。また、夜逃げだと飲食物を含むすべてが残置されており、貸せる状態までオーナー様で行う場合、ごみ処理だけでも費用が高額になってしまう。現況渡しにしても、中途半端に壊れた設備や什器は不要というテナント様も多く、成約に至りずらい。そのまま空室が続くとさらにホコリが溜まり、廃墟のようになってしまうため、スケルトン借りを希望されるようになり、貸ずらくなる。

今回の物件は、15年程営業されていた飲食店が入居されており、契約当初、短期客付けするために敷金を1カ月分しか預託されていないうえ、保証会社の利用もない状況。設備の半数が故障や劣化しており使える状況ではなく、残置物や油汚れも酷く、オーナー様側で解体・修繕費すべてを出すことが難しい。しかし、いくつかの不動産会社へ現況渡しで入居付けを依頼したが、物件の状態も上記の通りで、コロナの時期ということもあり成約に至らず困っていたところで、当社のお客様の紹介でご相談いただいたという経緯。

築年数が経っていたたが、家賃の減額はできるだけしたくないとの希望。

駅から徒歩6分程と立地は悪くなかったため、コロナの補助金を活用して、テナント様側にも負担の少ない形での出店プランを作成し、多店舗化を行っていた顧客へご紹介。受託から１週間での成約となりました。

居抜き物件の場合、各業界のお客様の好みや条件面を把握した顧客を既に抱えている当社が強い点です。

都内の開発の進むオフィスビルが集中するエリアにあるビルで、上場企業様が入居されていたが、解約申告が出て、３フロアが同時に空室となる。コロナ自粛の時期であったため、大手であっても支店を本部ビルに統括したり、コロナ渦のリスクに備えて、ランニングコストの下がる小さい箱での出店に移行している時期だったため、まとめて3フロアの大きめの箱は需要が少なく、入居者様退去後でもまだ空室が続いていたため、こちらも当社のお客様の紹介で、当社にご相談いただいたという経緯。

ちょうどその頃、当社のお客様の学校法人様がコロナ対策として、１教室の生徒数を減らして、ソーシャルディスタンスの確保をしており、新たに分校の新設を検討されていたため、こちらの物件でご成約となりました。

事務所利用と店舗利用が混在する募集形態をとる場合、不特定多数の出入りや出入りする人数が双方で異なるため、共用部の利用方法やセキュリティ面でクレームが出やすく、注意が必要です。また、セキュリティ面でも、利用用途の違うテナント様同士が混在する場合は、トラブルになりやすいため、将来起こりうるリスクに備えて、契約書や建物利用規約を作成し、ルール化することが大切になります。どの業種をターゲットに募集戦略を行い、その場合の将来的リスクはどのようなものが想定されるかのご提案は当社にお任せ下さい。

もともと町工場として使用しており、廃業してからは何年もそのまま放置されていた物件の有効活用でご相談いただいたという経緯。

築年数も古く、ところどころ隙間が空いているため、そのまま倉庫として貸し出すにも、当社で該当する顧客の条件よりも、専有面積が小さく、また商品等を保管することを考えると、雨風の侵入を防ぐための改修工事やセキュリティ面の対策が必要。事務所や店舗としては、駅から離れた郊外にあり、需要が低い点と、事務所仕様までの改装費用が必要という状況。

オーナー様としては、改修工事を行うだけの資金が出せないため、現況渡しでの入居付けを希望されていたため、かなり条件が厳しい案件でした。

そこで当社のお客様の中で、格闘技の練習場として利用できる箱を探されていたお客様がおりご紹介しました。

格闘技関連の練習場や室内ゴルフの場合、通常の商業ビルなどは、練習中に出る打撃音や振動が他のテナント様からのクレームになりやすいため、オーナーNGの物件が多くなります。

テナント様の以前入居されていた物件は、駅近の路面店で立地が良かったのですが、練習場として利用する広さを確保すると家賃も高く、また、建物に駐車場がなく、利用者は車で来られる方が多いため、都度周囲のコインパーキングを使用していた状況。

今回の物件は郊外にあり、周囲に住居等が密集していない立地のため、周囲に気を遣うことなく、思いっきり声を出して練習ができる点。また、もともと町工場のため、練習場としては専有面積も広く、天井高が3メートル以上ある。敷地面積も広いため、利用者の駐車場問題も解消できる。さらに郊外の現況渡しのため、賃料も以前入居していた物件より下がり、オーナー様にとっては予想よりも高い賃料となる。双方にメリットがある条件でご成約となりました。