【居抜き】海まで10分×成田25分！初期費用を抑えて最短オープンできる山武市の木の温もり貸店舗（約15坪・駐車場42台共有）

千葉県エリアで「おしゃれなカフェを開業したい」「初期費用をグッと抑えて飲食店をスタートしたい」「サーファーや地元住民が集うコミュニティ拠点を作りたい」とお考えのオーナー様へ、絶好の特選物件をご紹介いたします 。

今回募集を開始するのは、JR総武本線「松尾駅」を最寄りとする、千葉県山武市松尾町木刀の路面貸店舗です 。

専有面積49.41㎡（約14.94坪）という、個人経営や初めての独立・開業にジャストなサイズ感 。前テナントのこだわりが息づく「木の温もりカフェ」のテイストがそのまま残されており 、冷蔵ショーケースや冷蔵庫、エアコンといった高額な設備が最初から揃っている「即戦力の居抜き物件」です 。

九十九里浜や成田国際空港へのアクセスが非常に良く 、ロードサイドならではの圧倒的な駐車スペースも完備 。地域密着型のカフェ、テイクアウト専門店、あるいはこだわりを詰め込んだスモールビジネスをすぐにでも始めたい方に、これ以上ない選択肢となっています 。

1. 物件概要（基本情報）

2. 検索キーワードを網羅する「4つの強力な魅力」

① 九十九里浜10分×成田空港25分！レジャーと生活が交差する立地

本物件は、千葉の人気エリアを繋ぐ絶妙な動線上に位置しています。

• 九十九里浜まで車で10分： 週末になると多くのサーファーや観光客、ドライブ客で賑わうエリアが目と鼻の先 。海帰りにふらっと立ち寄りたくなるカフェやコーヒースタンド、ハンバーガーショップ等の需要は非常に高く、シーズンを問わず広域からの集客が期待できます 。
• 成田国際空港まで車で25分： 空港周辺のビジネス層や、成田から九十九里・房総方面へ向かう観光ルートとしても機能するロードサイド立地です 。

② 高額な厨房設備・家電がコミコミ！「最短オープン」で初期費用を削減

通常、スケルトンの状態からカフェや飲食店を立ち上げる場合、内装工事だけでなく、厨房機器の購入や保健所の許可を満たすための設備投資で数百万円のイニシャルコストがかかります。 しかし、本物件は主要な設備がすでに設置済み 。

• 付属設備一覧： オープンキッチン、調理場、冷蔵ショーケース、冷蔵庫、製氷機、カウンター、エアコン、照明器具、さらにはエコで経済的な太陽光パネルまで完備されています 。

これだけのインフラが揃っているため、引き渡しからオープンまでのタイムラグを最小限に抑え、「最短期間でのオープン」が可能です 。開業資金を抑え、その分を運転資金やマーケティングに回せるのは、個人オーナー様にとって最大のメリットと言えます 。

③ 郊外型店舗の絶対条件！「共用駐車場42台」を完備

車社会の千葉エリアにおいて、店舗選びの生死を分けるのが「駐車場の有無と台数」です。 本物件は、敷地内に42台分の広大な共用駐車場を完備しています 。 15坪前後のスモールサイズな店舗でありながら、42台というメガクラスの駐車場を利用できる物件は、探してもまず見つかりません 。満車の心配をせずにお客様を迎えられるため、遠方からの車・バイクでの来店を促しやすく、郊外型路面店としてのポテンシャルを100％活かすことができます 。

④ 「サーファーと地元民が集う」木の温もり溢れる上質空間

内装は、ナチュラルなウッド素材をベースにした「木の温もり」をたっぷり感じられるデザインです 。 お洒落なカフェカウンターや、商品を魅力的にディスプレイできる冷蔵ショーケースが、来店したお客様の目を楽しませてくれます 。

窓からは心地よい光が差し込み、居心地の良いゆったりとした時間が流れる空間をすでに構築 。古着販売店などの近隣テナントとも調和が取りやすく、お互いの相乗効果で「高感度なスポット」として地域に認知されやすい雰囲気を持っています 。

3. おすすめの対象業態・開業アイデア

約15坪というコンパクトかつ効率的なレイアウト（オープンキッチン・調理場・トイレ・従業員用トイレ完備）を活かし、以下のような業態に特におすすめです 。

• 自家焙煎珈琲カフェ・コーヒースタンド（海帰りのサーファーをターゲットに）
• テイクアウト専門のサンドイッチ・ハンバーガーショップ
• 地域密着型のベーカリー（パン屋さん）やスイーツショップ
• ハワイアン・西海岸スタイルのローカルダイナー
• 食物販（お惣菜・弁当・オーガニック食材）を兼ねたミニ店舗
• 美容サロンや物販店： 飲食店だけでなく、お洒落な内装を活かしたアパレル、雑貨店、ワークショップスタジオなど、幅広い業種もご相談可能です 。

4. 魅力的な賃権条件と安心のサポート体制

これだけの設備と駐車場が揃っていながら、月額賃料はなんと90,000円（管理費0円）と、毎月の固定費を非常に低く抑えられる設定になっています 。個人での独立開業でも、無理なく長期的な店舗運営計画を立てることが可能です。

契約は「普通借家契約（3年）」となっており、長く地域に根ざしたお店を作りたい方に最適です 。保証会社については複数社の取り扱いがあり、企業様・個人事業主様の状況に合わせて最適な審査・加入プランをご案内いたします（初回保証料：賃料総額100％〜 ※詳細要確認）

5. 物件のお問い合わせ・内見のご予約

九十九里の潮風を感じる好立地で、設備が揃ったお洒落なカフェ居抜き物件は非常に人気が高く、早期に募集終了となる可能性がございます 。 「実際の厨房やショーケースのサイズ感を確認したい」「駐車場の出入りのしやすさをチェックしたい」など、現地内見のご希望は、下記までお気軽にお問い合わせください 。

【仲介・募集窓口】

グレスリンク株式会社

住所： 千葉県市原市西広6-4-38

免許番号： 千葉県知事(2)第17570号

TEL： 0436-67-1078

※詳細な資料請求や諸条件のご相談は、上記連絡先まで直接お問い合わせください。