千葉県・東京都に収益不動産を所有されているオーナー様へ当社からご報告です！
この度グレスリンク株式会社では、管理手数料無料の新サービス「ゼロ円賃貸管理」のサービスを開始致しました。
毎月管理手数料はいくらお支払いですか？
不動産管理会社に、所有不動産の管理委託をすると、毎月家賃総額の２％から１０％を管理手数料として不動産管理会社にお支払いするのが一般的です。
管理会社に委託するメリット
不動産管理会社の管理業務は、空室物件の入居募集、物件案内の対応、入居時の保証会社対応、契約書の作成と締結、毎月家賃の集金代行や支払い督促対応、クレーム対応、更新対応、退去時立ち合いなどの「賃貸管理業務」と、消防点検やエレベーター点検等の定期検査手配対応や修繕計画、共用部清掃などの「建物管理業務」の大きく分けて２つの業務があり、オーナー様が自らすべてを行うと労力のかかるこれらの作業を一任できるという点が不動産管理会社に委託するメリットになります。
管理委託する業務内容と管理手数料について
上記で書いたように、大きく分けて「賃貸管理業務」と「建物管理業務」があり、どこまでを委託するのかによって管理手数料が変わってくるというのが一般的です。いずれにしても管理会社が行う管理業務は多岐に渡り、管理会社のスタッフが書類作成や入居者対応、現場に何度も訪問する労力がかかるため、これら業務代行に管理手数料を取るというのがわかるかと思います。
管理手数料ゼロ円だと対応が劣るのではないか？
色んな人的労力がかかるため、管理手数料を無料（ゼロ円）で行っている管理会社に対してこんな不安を抱きませんか？
- 管理会社として入居募集の集客力が弱いのではないか？
- オーナー様と入居者様の仲介手数料両手取りしか行わないのではないか？
- 管理業務のやる気がなく、ずさんな管理体制なのではないか？
- 修繕費用やその他費用を割り増し請求されるのではないか？
当社は仲介会社として多くの管理会社と関わってきて、管理会社の担当者が管理委託を受けた物件に足を運んだこともなく、物件の状況を把握していなかったり、やる気の無い担当者、両手取りを狙って、他社からの入居付けを拒む会社などがいるのは事実です。
しかしこれらは、管理手数料を無料にしている管理会社に限ったことではなく、高い管理手数料を取っている会社や上場している大手管理会社であっても、仕事に対するやる気がなく、オーナー様にとっては損失につながる対応をしいる管理会社というのは世の中にはあるのが事実です。
良い管理会社の見つけ方
どの管理会社のホームページを見ても、集客力に自信があり、オーナー様目線で質の高い管理サポートを提供しているように書かれておりますので、どこに管理委託するのが正解なのか迷ってしまうものです。
当社も、当社に依頼してくださったお客様の利益を本気で考えて、グレーな部分の多い不動産業界の中で、お客様に対して、不動産に関する正しい知識を持ち、正直に、誠実に、スピード感を持った仕事を提供していると自負していますが、当社と関わったことのない方であれば、信頼できるかどうか不安を持つのも当然かと思います。
オーナー様に対する８つのお約束
お約束①
囲い込み行為は行いません！
仲介手数料の両手取りを狙った囲い込み行為は行いません。各仲介会社と良好な関係性を築き、当社ネットワークをフル活用した空室物件の早期入居付けを行っています。
お約束②
知識と経験のある宅建士が対応
知識と経験を積んだ宅建士がオーナー様の大切な不動産の利益を一番に考えて、親身になってサポートを致します。収益性を上げるアドバイスを全力でサポート致します。
お約束③
お客様に誠意ある対応
物件に興味を持ってお問合せいただいたお客様に対して、オーナー様に代わって迅速で誠意ある対応を致します。当社は、借主様や仲介会社様に対する物件担当者のスムーズで気持ちの良い対応が満室経営の一番近道だと考えています。
お約束④
こまめな報告と迅速な対応！
募集中の物件に対する反響状況やクレーム状況、管理対応状況など、物件に対する進捗状況は随時報告致します。また、設備トラブル等問題が発生した場合は、即日現場に訪問し初見対応、業者手配、オーナー様への報告を迅速に対応致します。
お約束⑤
何度も物件に訪問します
お預かりした物件には何度も足を運び、誰よりも物件の特徴を熟知した上で、どんな借主様をターゲットにどんなアプローチをかけるべきか分析した上で賃貸募集要項を決定致します。何度も訪問することで、建物の修繕箇所や問題にも早く対応でき、建物を維持する上でも重要だと考えています。
お約束⑥
リスクを考えた契約書の作成
事業用不動産専門の仲介会社として数多くの物件を成約してきた当社の経験と過去データをもとに、借主様との双方で紛争の起こりやすい箇所を盛り込んだ契約書を作成しております。経済状況に合わせた募集内容と、将来のリスクに備えた契約書の内容で、オーナー様に損失のない契約締結を行います。
お約束⑦
修繕工事等は適正価格！
退去後の修繕や清掃、設備故障時の修理など工事費用の見積もりに当社の利益を載せて割り増し請求することはしません。各種提携業者の適正価格で見積書を提出しています。また、不要な修繕工事をオーナー様に発注するようなことはしません。当社は正直な仕事をします。
お約束⑧
強引なセールスは行いません！
お問合せ頂いたオーナー様へ収益物件の購入を執拗に勧誘したり、契約終了後に執拗に営業する行為は行っていません。また、お預かりした物件へお問合せ頂いたお客様へも、オーナー様の損失に繋がるような強引に契約を迫ったり、執拗に追客するような営業は行いません。
グレスリンクの想い
当社は、事業用不動産専門の仲介会社として活動してきて、各業界のお客様で定期的に物件斡旋している顧客の法人様がおります。現在、事業用賃貸物件や売買物件の斡旋、法人様従業員様向けの社宅利用の賃貸物件の斡旋。法人様の代表者様や従業員様の自宅購入の斡旋と対応の幅が広がっており、仲介手数料で成り立っていますので、管理手数料を頂かなくても問題ありません。
これまで、お客様から当社にて仲介できるかお問い合わせ頂いた物件の管理会社の中には、やる気がなかったり、横柄な対応をする管理会社が数多くありました。借主様の中には申し込みから鍵渡しまでを最短で希望するお客様もおりますが、申込時に管理会社へ事情をお伝えしても、保証会社への申込書の提出を忘れていたり、レスポンスが悪く、契約までに長い時間と労力を取られる会社もあります。
保証会社の審査時には、申込者様の会社謄本や確定申告書のご準備が必要なケースもあり、費用と労力を要しますので、当社では、お客様の業種が入居申し込み可能かどうか、案内前に必ず業種確認を取っておりますが、適当な返答で、保証会社の審査に通過した後になってから、オーナー様から業種NGが出たとキャンセルになることもあります。
どんなに物件が魅力的であっても、管理会社の対応が悪ければ、オーナー様にとっても、入居を希望されている借主様にとっても損失につながります。
このような対応の悪い管理会社に委託しているオーナー様にとっては、知名度があり、信頼できると見込んで委託している不動産会社が、そんなずさんな管理対応しているとは思いませんし、オーナー様に代わってしっかりと満室経営に向けて管理してくれていると考えるものです。空室が多かったり、直ぐに退去する入居者が多いのは、物件自体に問題があると考えるのではないでしょうか。
仲介会社としてそんな管理会社とこれまでに出会ってきて、オーナー様のことを考えると、大変遺憾に思っておりました。
当社ならオーナー様のことを考えてもっと良い管理ができるのに。こんなに魅力的な物件なら、当社ならもっと早くに満室にできるのに。
そんな思いから、当社にて不動産管理サービスを当社にて行う運びとなりました。
決して当社は全国展開しているような大手企業ではございませんので、オーナー様からすれば、当社に依頼することが不安に感じる方もいるかと思います。
そこで、無料で不動産管理サービスを提供することにしました。オーナー様にリスクなく、当社の管理サービスをお試しいただければと考えております。
もしもここに書いた当社の想いと対応が嘘だったり、結果が出せない場合はいつでも契約を解約していただいて構いません。当社では、執拗に電話をかけ、契約を引き延ばす行為は一切行っていませんのでご安心ください。
知識と経験を積んだ当社スタッフや職人さんが一丸になり、お預かりした不動産の利益最大化を行い、末永いお付き合いとなる不動産管理サービスを提供致します。
無料で管理を引き受けておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
ここに依頼して良かったと喜んでもらえるサービスを自信を持ってご提供致します。
ゼロ円賃貸管理サービス
当社のゼロ円賃貸管理サービスの詳細についてこちらもご覧ください。
